Perspectives du marché immobilier commercial au Canada

Faits saillants

• Le récent ralentissement sur les principaux marchés immobiliers commerciaux canadiens devrait se poursuivre en 2017 et 2018, les derniers effets du boom immobilier de la décennie continuant d’accroître le nombre d’espaces inoccupés, au-delà des gains supplémentaires liés à la demande. 
• Cette situation cache toutefois des variations marquées dans les principaux marchés et segments. Les segments des espaces à bureaux devront vraisemblablement composer avec les conditions les plus difficiles, particulièrement à Calgary, à Edmonton et, dans une moindre mesure, à Halifax, où les marchés sont menés par le secteur de l’énergie. Sur une note plus positive, la perspective d’un redressement continu des prix de l’énergie aidera à atténuer tout nouveau recul dans ces marchés. 
• À l’inverse, la solide remontée des activités sur les marchés immobiliers commerciaux de Toronto et de Vancouver semble vouloir se poursuivre en 2017, avant de ralentir vers la fin de l’année et en 2018, suivant le niveau d’activité économique. Dans ces régions, ce seront désormais les projets industriels qui connaîtront la plus forte croissance. 
  Parmi les différents marchés, celui d’Ottawa pourrait bénéficier du potentiel de croissance à moyen terme le plus marqué en raison des dépenses publiques fédérales et des perspectives favorables pour le secteur des hautes technologies de la région. 
• Le risque émergent le plus considérable pour l’activité du marché immobilier commercial canadien est lié aux taux d’intérêt. D’un point de vue plus optimiste, les facteurs fondamentaux du marché immobilier commercial devraient demeurer présents en 2017, ce qui réduirait les répercussions sur les prix des actifs et les investissements dans le cas où les taux grimperaient plus brusquement que prévu.

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